机构预计北京写字楼市场将于2028年企稳
当前，北京办公楼市场正在经历一场跨度十年的深度调整，全面迈入以“重新定价”为标志的系统性重构时期。据仲量联行发布的《2026北京办公楼市场白皮书》数据，截至2026年第三季度，全市空置率维持在17%左右，稳居全国一线城市最低水平。同时租金继续回落，三季度末全市甲级办公楼平均租金回落至198元/平方米/月，距2018年末的历史峰值8年累计下调近50%。其中，2024年和2025年租金年均同比下滑16%以上，折射出市场心理基线的持续下移。 数据来源：仲量联行研究部 仲量联行认为，这一深度的租金回调并非短期波动，而是顺应宏观经济转型与产业结构升级的理性回归，本质上是对办公楼资产的“重新定价”。支撑“重新定价”趋势的，是供需关系的结构性转变。北京甲级办公楼市场正迎来继2008年、2019年后的第三轮供应高峰。2026至2030年，预计新增高品质办公面积逾100万平方米，集中于CBD核心区与望京，对存量项目的续租与招商形成直接分流和竞争。 本轮放量正在进一步重塑供需天平。凭借地段与硬件优势粗放增长的周期红利已然消退，市场在结构性的“租户方市场”中步入博弈的深水区。市场正从五大维度重构：定价逻辑重
AI 智能解读
（以下内容源于AI总结，供参考）
精简总结
仲量联行报告指出，北京办公楼租金2026年三季度环比降1.2%，空置率达17.1%；科技企业高需求支撑西部企稳，整体租金预计2028年迎来拐点。
对日常生活的影响
办公选址或更倾向中关村等西部科技聚集区；租户议价能力短期仍强，但优质地段租金上调压力渐显。
理财投资建议
关注核心区域优质资产及REITs产品；规避远郊高供应、低去化项目；长期可布局受益于新质生产力的科创园区类不动产。